【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】松山區(qū)位於臺(tái)北市中心，是北市房產(chǎn)精華區(qū)域，不僅擁有文湖線、松山新店線雙捷運(yùn)，公車路線、周邊多條快速道路更串連雙北各角落，還有松山機(jī)場(chǎng)與國(guó)際接軌，交通十分便利；南京東路為傳統(tǒng)金融商業(yè)大道，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)在此雲(yún)集，有臺(tái)北華爾街之稱；著名的民生社區(qū)綠地多，街廓方正，適合嚮往優(yōu)閒生活的民眾；區(qū)內(nèi)百貨、市場(chǎng)、公園林立，文教設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、醫(yī)療院所資源完善，機(jī)能發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)抗跌能力強(qiáng)，亦具保值性。

 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年6月份松山區(qū)社區(qū)點(diǎn)閱量最高的前三名，都座落在捷運(yùn)南京三民站商圈，分別為「臺(tái)北摩根」、「延壽國(guó)宅」及「健安新城」，該區(qū)域環(huán)境好、生活品質(zhì)優(yōu)異，每坪?jiǎn)蝺r(jià)都在100萬(wàn)以內(nèi)，比起松山、大安或信義等其他蛋黃區(qū)地段，每坪百萬(wàn)起跳的價(jià)格，購(gòu)屋門檻較低，因此成為民眾在松山區(qū)購(gòu)屋的首選區(qū)域。
 
少子化影響、單身不婚族比例增加 低總價(jià)小宅夯
 
永慶房屋松山區(qū)店長(zhǎng)莊煜東分析，「臺(tái)北摩根」為捷運(yùn)南京三民站分構(gòu)住宅，雖然建物在捷運(yùn)出口基地上，但與捷運(yùn)設(shè)施結(jié)構(gòu)是分開獨(dú)立，因此不僅具有「到站就到家」的優(yōu)勢(shì)，更沒(méi)有一般捷運(yùn)宅會(huì)產(chǎn)生的噪音、震動(dòng)等缺點(diǎn)。
 
臺(tái)北摩根平均單價(jià)與南京東路沿線、敦化南北路，或同樣為捷運(yùn)宅的永春站「EAT」、松江南京站「新東京宅」相比之下較便宜，最低大約1500萬(wàn)即可入手，低總價(jià)吸引不少單身族和小家庭青睞。公共設(shè)施包含健身房、KTV、閱覽室、空中花園等，還有一般小宅較少出現(xiàn)的游泳池，讓住戶擁有舒壓的空間。
 
靜巷綠地多、生活便利 住過(guò)就離不開
 
而點(diǎn)閱率第二、第三高的「延壽國(guó)宅」和「健安新城」，均位在民生社區(qū)周邊精華地段，永慶房屋松山區(qū)店長(zhǎng)王濬源表示，這兩個(gè)社區(qū)都是眷村改建，居住環(huán)境清幽、巷道寬闊整齊、綠地多，生活品質(zhì)高，是臺(tái)北市知名的住宅區(qū)，擁有高指名度；附近有雙語(yǔ)教學(xué)的健康國(guó)小、民生國(guó)中、完全中學(xué)西松高中，文教氣息濃厚，又鄰近捷運(yùn)站，南京東路公車四通八達(dá)，還有數(shù)個(gè)公園、超市、醫(yī)院，生活機(jī)能成熟又便利，客層主要以自住客為主。

 
「延壽國(guó)宅」格局以2-4房為主，住戶黏著度高，很少有案件釋出，也因?yàn)樾枨蟠箪豆┙o，故只要一有案件釋出都能迅速成交，非常搶手。
 
「健安新城」為軍宅，屋齡較「延壽國(guó)宅」新，營(yíng)建品質(zhì)好，住戶多為高階軍官或其二代、三代，住戶水準(zhǔn)高。「健安新城」具備臺(tái)北市少見(jiàn)的萬(wàn)坪基地規(guī)劃、總戶數(shù)超過(guò)1000戶，格局以3-5房為主的大坪數(shù)家庭房，釋出量不多。

 
王濬源店長(zhǎng)說(shuō)，雖然軍宅公設(shè)比例高，但有固定車位、千坪中庭，及24小時(shí)保全管理，所屬的民生社區(qū)生活圈居住氛圍舒適宜人，擁有臺(tái)北市區(qū)少有的閒適感，儘管目前總價(jià)落在5000萬(wàn)以上，仍然是高度熱門的社區(qū)。